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Benefício na dedução do Imposto de Renda na compra de imóvel financiado

Dedução no imposto de renda sobre o financiamento do imóvel

O que você precisa saber sobre o benefício de dedução no imposto de renda.
-Muitas pessoas acreditam que conforme a explicação ou o mal entendimento, estas ficarão isentas de impostos após a aquisição do imóvel. Aí é que se enganam. Por isso  explicarei de forma simplificada.
Existem vários impostos que pagamos no Japão, entre eles estão o imposto sobre a renda (Shotokuzei), imposto municipal (Shikenminzei), imposto do carro (Jidoushazei), e para quem adquiriu um imóvel o imposto sobre a construção e terreno chama-se Koteishisanzei.
Quem financiar um imóvel terá o direito de requerer o benefício da dedução do Imposto de Renda (Shotokuzei) e consequentemente no Imposto Municipal a ser pago no ano seguinte.
  • Quem tem o direito a este benefício
    -Pessoas que compraram um imóvel com a finalidade de moradia, na condição de  mudar num período de até 6 meses após o término da construção ou da transferência da documentação.
    -Aquisições de imóveis com a finalidade de locação ou a segunda residência, não estarão qualificadas para receber este benefício.
  • Quais as construções que se enquadram para ter o deireito deste benefício?
    -O imóvel adquirido deve ter uma área livre acima de 50 ㎡.
    -Construção de madeira; ter sido construído a menos de 20 anos.
    -Construção de concreto e ferro; ter sido construído a menos de 25 anos.
    Com exceção, as construções que sofreram reformas e que a estrutura  esteja conforme os padrões exigidos atualmente pelo do ministério de transporte e infra-estrutura.
  • Cálculo para a restituição do imposto de renda.

    Todos os anos a financiadora enviará o  comprovante do saldo devedor do financiamento (Jyuutaku roon no zandaka shoumeisho). Este documento será utilizado para  a Declaração de Imposto de Renda ou kakuteishinkoku.
    Exemplo: Imóvel adquirido no valor de 21.000.000 ienes.
    Se o saldo devedor do imóvel for 20.000.000 ienes.
    Cálculo: 20.000.000 x 1% = 200.000 ienes.
    Neste caso, significa que o valor máximo que o solicitante poderá restituir será de 200.000 ienes.
     Após a  declaração do imposto de renda, o valor a ser restiruido dependerá do valor retido na fonte.
    Por exemplo:
    Caso seu imposto retido na fonte seja menor que 200.ooo ienes, será considerado o valor do Imposto retido na fonte como o total a ser restituido. Caso o valor do Imposto retido na fonte seja superior a 200.ooo ienes, o valor máximo a ser restituido será  200.000 ienes. 

    Exemplo de um gensen.
    20160727095424_00001
    種  別        Tipo de renda
    支払金額        Abono salarial   (3.935.240円)
    給与所得控除後 の金額    Valor do pagamento  (2.605.600円)
    所得控除の額の合計額       Valor liquído após desconto em folha (401.000円)
    源泉徴収税額 Valor total da dedução Valor total do imposto retido na fonte   (125.400円)
    Neste caso o valor a ser restituído será de 125.400 ienes.
    A diferença será deduzido no imposto municipal a ser pago no ano seguinte.

 

  • Qual o período para receber o benefício?
    O total de anos com direito ao benefício muda conforme as leis vigentes no período da compra do imóvel.
    Pessoas que adquiriram casas no ano de 2007, poderiam optar por receber o benefício durante 10 ou 15 anos, com percentagens diferentes.
    Atualmente temos apenas uma opção que é de 10 anos.
  • Atenção:
    No primeiro ano deverá ser feito o ajuste da declaração de renda junto a Receita Federal.
    Os anos que se seguem, poderão ser entregues na empresa em que trabalha.


Qualquer dúvida entre em contato conosco.
Teremos todo o prazer em atendê-lo.
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E-mail luis@k-juuken.com

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Muito obrigado por ter acompanhado até o final e até a próxima.
Luis Furukawa – agente imobiliário credenciado
Housing Partner

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